#: locale=ar-EG
## Action
### URL
LinkBehaviour_96731D67_83BC_E988_41C6_7A6E27382922.source = https://belmazad.com/
LinkBehaviour_17045762_09B2_FA2C_417B_F46736C029EB.source = https://belmazad.com/
LinkBehaviour_12C7F958_09AE_F61C_4191_EB7A8EDD8A2B.source = https://belmazad.com/
LinkBehaviour_331960F9_42EF_5DB5_41B5_0CF26507B6C5.source = https://belmazad.com/
LinkBehaviour_E5641015_F51C_5E74_41CB_E595838B2287.source = https://bit.ly/4z4DQSa
LinkBehaviour_E4966FDC_F51C_21F4_41E7_7D5659731FDC.source = https://bit.ly/4z4DQSa
WebFrame_22F9EEFF_0C1A_2293_4165_411D4444EFEA_mobile.url = https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d1714.0343795073609!2d30.471170755678376!3d31.02166103587389!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMzHCsDAxJzE4LjIiTiAzMMKwMjgnMTcuOSJF!5e1!3m2!1sen!2seg!4v1787486181357!5m2!1sen!2seg
WebFrame_07F4C007_43E8_DC5D_418D_BC238BF81051.url = https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d1714.0343795073609!2d30.471170755678376!3d31.02166103587389!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMzHCsDAxJzE4LjIiTiAzMMKwMjgnMTcuOSJF!5e1!3m2!1sen!2seg!4v1787486181357!5m2!1sen!2seg
## Hotspot
### Text
HotspotPanoramaOverlayTextImage_DC723EF3_E65A_3493_41B4_E42EFECAAF96.text = الأرض استكشف
HotspotPanoramaOverlayTextImage_E8293379_F0F8_EB36_41E9_C9C26C1E34F2.text = الأصل الى العودة
HotspotPanoramaOverlayTextImage_E45FDA6D_F018_652F_41DA_9FE594969BB7.text = المقترح التصور استكشف
## Media
### 360 Video
### Floorplan
### Image
imlevel_381043BB_2EA7_835C_41A2_DBA7711E7A50.url = media/map_CC912AD1_E669_FCEF_41D6_840CA985E8E3_ar-EG_0.webp
imlevel_381063BB_2EA7_835C_4196_48820F86D61D.url = media/map_CC912AD1_E669_FCEF_41D6_840CA985E8E3_ar-EG_1.webp
imlevel_3811A3BC_2EA7_8354_41B2_02358226336F.url = media/map_CC912AD1_E669_FCEF_41D6_840CA985E8E3_ar-EG_2.webp
imlevel_3811D3BC_2EA7_8354_41A8_111BBF2F8EA2.url = media/map_CC912AD1_E669_FCEF_41D6_840CA985E8E3_ar-EG_3.webp
imlevel_3811F3BC_2EA7_8354_41C5_8538A1CB8803.url = media/map_CC912AD1_E669_FCEF_41D6_840CA985E8E3_ar-EG_4.webp
imlevel_37281DC0_2DC9_F921_41B6_A0092C1A70B1.url = media/panorama_DDAA69DD_CCE7_40F1_41A2_928DF7EAF7BD_HS_2l0e6g5f_ar-EG.webp
imlevel_37643D8F_2DC9_F93F_41BB_1B40C36F0944.url = media/panorama_DDAA69DD_CCE7_40F1_41A2_928DF7EAF7BD_HS_bownz10s_ar-EG.webp
imlevel_37224DE0_2DC9_F8E1_41C1_BB8919C5C901.url = media/panorama_E2280333_EFF8_6B3B_41E1_A60C0062ED8F_HS_8els4esf_ar-EG.webp
### Title
media_E457851D_F008_2CEF_41CE_8001D474E960.label = 0811 (2)(1)
map_CC912AD1_E669_FCEF_41D6_840CA985E8E3.label = Damanhour Land
panorama_DF0B07CA_CCEB_C0D3_41E9_78C4B47F60AF.label = IMG_20260802_134841_00_001
panorama_C15F5A4F_CCE7_C3D1_41D5_7146532FD611.label = IMG_20260802_134928_00_002
panorama_C15C3D5E_CCE7_C1F3_41DD_EDC493F60BDA.label = IMG_20260802_135006_00_003
panorama_DDAA69DD_CCE7_40F1_41A2_928DF7EAF7BD.label = IMG_20260802_135104_00_004
panorama_C15C039D_CCE7_C171_41D7_7EF49A70535C.label = IMG_20260802_135213_00_005
panorama_C15CE6BD_CCE7_C0B1_41E8_1684ED6C5509.label = IMG_20260802_135314_00_006
panorama_C15C09EF_CCE7_C0D1_41D1_4F4EB20AD0A3.label = IMG_20260802_135353_00_007
panorama_C15CCD30_CCE7_C14F_41E5_A93BF8B3ACD1.label = IMG_20260802_135458_00_008
panorama_C15CA060_CCE7_DFD0_41E2_AB1578DFEECF.label = IMG_20260802_135704_00_009
panorama_C15CB392_CCE7_C173_41DA_2CF3B1560BF2.label = IMG_20260802_135745_00_010
panorama_C15CD6C1_CCE7_C0D1_41E8_185A9BDEA07D.label = IMG_20260802_135838_00_011
panorama_C15F69FA_CCE7_C0B3_41E8_7DB4312C0D7C.label = IMG_20260802_135924_00_012
panorama_C15C9D35_CCE7_C1B1_41E1_3068B5D44E58.label = IMG_20260802_140006_00_013
panorama_C15F806D_CCE7_3FD1_41E8_84DC278C8C1C.label = IMG_20260802_140056_00_014
panorama_C15C439D_CCE7_4171_41AE_9A631943EE82.label = IMG_20260802_140202_00_015
panorama_C15FA6C5_CCE7_40D1_41DE_E8E004079507.label = IMG_20260802_140252_00_016
panorama_C15C79FF_CCE7_40B1_41D9_F815D6B79B88.label = IMG_20260802_140347_00_017
panorama_C15FAD30_CCE7_414F_41BC_196B5101FCDE.label = IMG_20260802_140423_00_018
panorama_C15F806A_CCE7_5FD3_4177_C0C9369964B9.label = IMG_20260802_140510_00_019
panorama_C15FD399_CCE7_4170_41DF_56BE52872749.label = IMG_20260802_140541_00_020
panorama_C15FA6E3_CCE7_40D1_41E3_EE34B14D1851.label = IMG_20260802_140628_00_021
panorama_C15F1A34_CCE7_43B0_41E6_D288C751E9D2.label = IMG_20260802_140714_00_022
panorama_C15FCD8F_CCE7_4151_41E1_D1F897A2DADA.label = IMG_20260802_140806_00_023
panorama_C15F30C0_CCE7_40CF_41E7_5C4EF54F920B.label = IMG_20260802_141119_00_024
panorama_C15FF3DF_CCE7_40F1_41D8_95301C9B460E.label = IMG_20260802_141222_00_025
panorama_C15F0710_CCE7_4170_41E2_387C107267D5.label = IMG_20260802_141311_00_026
panorama_C15F3A59_CCE7_43F1_41DD_ADFFE3778641.label = IMG_20260802_141359_00_027
panorama_C15F0D8A_CCE7_4153_41CC_E472CC8542E5.label = IMG_20260802_141413_00_028
panorama_C15FC099_CCE7_5F71_41E2_BA2841183572.label = IMG_20260802_141442_00_029
panorama_C15F73E3_CCE7_40D1_41CA_099FCD21E202.label = IMG_20260802_141525_00_030
panorama_C15F1703_CCE7_4150_41D1_A30AF48AEAED.label = IMG_20260802_141609_00_031
panorama_C15EBA3C_CCE7_43B0_41DD_B4075BD4E507.label = IMG_20260802_141650_00_032
panorama_C15F6D66_CCE7_41D3_41C9_81CC9141393F.label = IMG_20260802_141754_00_033
panorama_C15EC095_CCE7_3F71_41D8_6B4AB4E83935.label = IMG_20260802_141831_00_034
panorama_C15F33CF_CCE6_C0D1_41E0_5625CDAE2D4C.label = IMG_20260802_141959_00_035
panorama_C15ED707_CCE6_C150_41E4_AD2B38E5F0B9.label = IMG_20260802_142150_00_036
panorama_C15EDA41_CCE6_C3D1_41D1_82245D9E2E0B.label = IMG_20260802_142327_00_037
panorama_C15E8D81_CCE6_C150_41E2_C0657951BCB4.label = IMG_20260802_142647_00_038
panorama_C15ED0D3_CCE6_C0F1_41E1_4BEAD0404E6C.label = IMG_20260802_144435_00_039
panorama_C15E941D_CCE6_C771_41E4_E2B356471338.label = IMG_20260802_144510_00_040
panorama_C15EF73D_CCE6_C1B1_41BC_6B5849FA82F2.label = IMG_20260802_144555_00_041
panorama_C15EBA77_CCE6_C3B1_41D5_F98AFF0A5AA1.label = IMG_20260802_144714_00_042
panorama_E2280333_EFF8_6B3B_41E1_A60C0062ED8F.label = Panoramic Damanhour(1)
### Video
videores_38ECCA2A_2EA6_8D7C_41C1_70BC47CD679C.url = media/media_E457851D_F008_2CEF_41CE_8001D474E960_ar-EG.m3u8
videores_382CB317_2EA7_8354_41B5_A0203520662D.url = media/media_E457851D_F008_2CEF_41CE_8001D474E960_ar-EG.mp4
videores_38ECCA2A_2EA6_8D7C_41C1_70BC47CD679C.posterURL = media/media_E457851D_F008_2CEF_41CE_8001D474E960_poster_ar-EG.jpg
videores_38CC9697_2EA7_8554_41C0_7EC1085F314F.posterURL = media/media_E457851D_F008_2CEF_41CE_8001D474E960_poster_ar-EG.jpg
videores_382CB317_2EA7_8354_41B5_A0203520662D.posterURL = media/media_E457851D_F008_2CEF_41CE_8001D474E960_poster_ar-EG.jpg
### Video Subtitles
## Skin
### Button
Button_12C54957_09AE_F614_4182_BB41D119ED78.label = !!سجل الآن مجانا
Button_7DB35382_7065_343F_41C5_CF0EAF3E4CFF.label = الموقع
Button_7DB35382_7065_343F_41C5_CF0EAF3E4CFF.pressedLabel = الموقع
Button_7DB35382_7065_343F_41C5_CF0EAF3E4CFF_mobile.label = الموقع
Button_7DB35382_7065_343F_41C5_CF0EAF3E4CFF_mobile.pressedLabel = الموقع
Button_7DB33382_7065_343F_41B1_0B0F019C1828.label = قائمة البانوراما
Button_7DB33382_7065_343F_41B1_0B0F019C1828_mobile.label = قائمة البانوراما
Button_7DBCA382_7065_343F_41DB_48D975E3D9EC.label = معلومات التواصل
Button_7DBCA382_7065_343F_41DB_48D975E3D9EC_mobile.label = معلومات التواصل
Button_7DB31382_7065_343F_41D6_641BBE1B2562_mobile.label = معلومات عن العقار
Button_7DB31382_7065_343F_41D6_641BBE1B2562.label = معلومات عن العقار
Button_07F51007_43E8_DC5D_41AD_3BC6783AC0A2.label = سجّل الآن!
Button_1B0A390C_0971_F7F4_41A2_9A46FBD37E5C.label = سجّل مجانًا!!
Button_1D5D9D0B_0952_2FFC_4198_84170AC4F2C8.label = سجّل مجانًا!!
### Image
Image_06C5BBA5_1140_A63F_41A7_E6D01D4CC397.url = skin/Image_06C5BBA5_1140_A63F_41A7_E6D01D4CC397_ar-EG.jpg
Image_06C5BBA5_1140_A63F_41A7_E6D01D4CC397_mobile.url = skin/Image_06C5BBA5_1140_A63F_41A7_E6D01D4CC397_mobile_ar-EG.jpg
Image_0B48D65D_11C0_6E0F_41A2_4D6F373BABA0.url = skin/Image_0B48D65D_11C0_6E0F_41A2_4D6F373BABA0_ar-EG.png
Image_0B48D65D_11C0_6E0F_41A2_4D6F373BABA0_mobile.url = skin/Image_0B48D65D_11C0_6E0F_41A2_4D6F373BABA0_mobile_ar-EG.png
Image_2EE35E67_4269_64DD_41C6_A22F2EF8C82F.url = skin/Image_2EE35E67_4269_64DD_41C6_A22F2EF8C82F_ar-EG.png
Image_475E88D6_516A_85CD_41D3_D230CA738517.url = skin/Image_475E88D6_516A_85CD_41D3_D230CA738517_ar-EG.png
Image_56C362E9_41A9_DDD5_41C0_CDFAF5C041DF.url = skin/Image_56C362E9_41A9_DDD5_41C0_CDFAF5C041DF_ar-EG.png
Image_5731DA37_411D_69D8_41CC_4C68FA4FDA32_mobile.url = skin/Image_5731DA37_411D_69D8_41CC_4C68FA4FDA32_mobile_ar-EG.png
Image_7DB3C373_7065_34DE_41BA_CF5206137DED.url = skin/Image_7DB3C373_7065_34DE_41BA_CF5206137DED_ar-EG.png
Image_7DB3C373_7065_34DE_41BA_CF5206137DED_mobile.url = skin/Image_7DB3C373_7065_34DE_41BA_CF5206137DED_mobile_ar-EG.png
Image_C6E913D9_F008_67D7_41A4_EDA711984029.url = skin/Image_C6E913D9_F008_67D7_41A4_EDA711984029_ar-EG.jpg
Image_C84130D0_F008_61D5_41E2_42453792A122.url = skin/Image_C84130D0_F008_61D5_41E2_42453792A122_ar-EG.jpg
Image_DC1D6DCE_E67A_F4F5_41CB_77444E6D062D.url = skin/Image_DC1D6DCE_E67A_F4F5_41CB_77444E6D062D_ar-EG.png
Image_E3CFA6AF_F56C_6254_41D1_04DE2B715DA9.url = skin/Image_E3CFA6AF_F56C_6254_41D1_04DE2B715DA9_ar-EG.png
### Label
Label_EC32C21E_F5E4_2274_41E9_A9F1F1E57008.text = English
Label_E0492B05_F524_E257_41E9_C90BD6957E2B.text = English
Label_5517BE19_4658_9E3F_41CA_DF45A12EE7BB.text = الى الواجهة
Label_E3ED6628_F56C_E25C_41E5_F06C7B1DB94F.text = الى الواجهة
Label_E28C1AE4_F51C_E3D4_41DB_37CC65C3E050.text = عربي
Label_E5FA0382_F51C_624C_41C0_5A498CCD305C.text = عربي
### Multiline Text
HTMLText_7DB2E382_7065_343F_41C2_951F708170F1.html = www.belmazad.com
Support@belmazad.com
Tel: +20 10 1111 7376
مزادات عقارية أونلاين
Tel.: +20 10 1111 7376
Support@belmazad.com
كن جزء من التغيير الجديد في طريقة بيع وشراء العقارات.من غير مقدمات، من غير مفاوضات، ومن غير مكالمات مزعجة… بس مزايدين موثّقين.كل اللي محتاجه هو العرض الفايز.سجّل دلوقتي وابدأ قدّم عروضك النهارده.
بنقدّم إيه للمشترين؟
عروض موثّقة فقط: عشان نضمن بيئة مزايدة موثوقة، بنقبل بس المزايدين الجادين اللي تم توثيقهم عن طريق كود OTP ومبلغ التأمين.
عقارات موثّقة: بنوفّر مجموعة متنوعة من العقارات، وكل عقار موثّق عشان تطمّن.
قدّم عرض
مزايدة مباشرة
العرض الفايز: في نهاية المزاد، وبكل شفافية ومن غير شروط مخفية أو تعديلات مفاجئة، العرض اللي يوافق عليه البائع هو اللي بيكسب.
مدفوعات آمنة: المزايد الفايز عنده ٤٨ ساعة لدفع ١٠٪ من قيمة العرض الفايز أو دفع المبلغ بالكامل في حساب ضمان.
الطرفين بيوقّعوا اتفاق يضمن نقل الفلوس والعقار بسرعة وبأمان.
أسرع وأسلم طريقة لنقل الملكية وضمان تحويل المدفوعات من خلال الحساب الوسيط في بنك مصر.
أرض مميزة بمساحة 16,753 م² للتطوير السكني
شارع النصر – دمنهور، محافظة البحيرة
فرصة تطوير عقاري نادرة تتمثل في قطعة أرض فضاء مستوية ومنتظمة الشكل، تقع مباشرة على شارع النصر، أحد المحاور الرئيسية بمدينة دمنهور وأحد أهم الممرات الحيوية في عاصمة محافظة البحيرة.
تبلغ مساحة الأرض 16,753 م²، وهي مسوّرة بالكامل وتقع داخل الحيز العمراني للمدينة، وسط مناطق سكنية قائمة وخدمات صحية وتعليمية وتجارية ووسائل نقل عام.
يجري حاليًا استكمال إجراءات تعديل استخدام الأرض للسماح بالتطوير السكني والإداري والتجاري، بما يمنح المستثمر مرونة في دراسة عدة تصورات تطويرية، وفقًا للتراخيص والموافقات النهائية الصادرة عن الجهات المختصة.
الأراضي الصغيرة متاحة في دمنهور، أما قطعة أرض بهذه المساحة وعلى محور عمراني رئيسي، فهي فرصة يصعب
تكرارها.
الفرصة
يتركز معظم المعروض من الأراضي داخل دمنهور في قطع صغيرة، تقل مساحاتها عادةً عن 800 م²، ولا توفر المساحة اللازمة لتنفيذ مشروع متكامل.
أما هذه الأرض، فتمنح المطورين والمستثمرين مساحة مؤسسية يمكن أن تدعم عدة استراتيجيات استثمارية محتملة، من بينها:
مشروع سكني متكامل •
مشروع متعدد الاستخدامات •
تقسيم الأرض إلى قطع أصغر •
تطوير إداري أو تجاري •
مدرسة أو مجمع تعليمي •
مجمع طبي أو صحي •
مقر إداري أو مؤسسي •
مشروع لمستخدم واحد •
استثمار طويل الأجل في الأراضي •
تظل جميع الاستخدامات المقترحة خاضعة لاستكمال إجراءات الترخيص والدراسات الفنية والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة.
البيانات الرئيسية
نوع الأصل: أرض فضاء للتطوير السكني ومتعدد الاستخدامات
الموقع: شارع النصر، دمنهور، محافظة البحيرة
مساحة الأرض: 16,753 م²
خصائص الأرض: مستوية ومنتظمة الشكل
حالة الموقع: أرض فضاء ومسوّرة بالكامل
الموقف التخطيطي: داخل الحيز العمراني لمدينة دمنهور
الاستخدامات الجاري ترخيصها: سكني وإداري وتجاري
المالك: بنك الإسكندرية
طريقة البيع: بيع بنظام المظاريف المغلقة
الموقع – شارع النصر، دمنهور
تقع الأرض مباشرة على شارع النصر، أحد المحاور الرئيسية بمدينة دمنهور، والذي يحمل جزءًا مهمًا من الحركة المرورية داخل المدينة ويرتبط بمجموعة من الخدمات والمرافق الحيوية.
يقع الموقع بالقرب من:
مستشفى حميات دمنهور •
موقف النقل الرئيسي •
مناطق سكنية قائمة •
مدارس ومؤسسات تعليمية •
خدمات صحية وطبية •
أنشطة تجارية ومحال بيع بالتجزئة •
مسارات ومحاور النقل العام •
ويعني ذلك أن أي مشروع مستقبلي يمكنه الاستفادة من قاعدة عمرانية قائمة منذ اليوم الأول، بدلًا من الاعتماد على خلق طلب جديد في منطقة غير مطورة.
تُعد دمنهور العاصمة الإدارية لمحافظة البحيرة وأحد المراكز التجارية والخدمية الرئيسية في غرب الدلتا، حيث تتركز بها الخدمات الحكومية والتعليمية والصحية والتجارية التي تخدم سكان المدينة ومختلف أنحاء المحافظة.
تقع دمنهور على مسافة تقارب 70 كم من الإسكندرية و160 كم من القاهرة، كما تخدم المحافظة التي يتجاوز عدد سكانها ستة ملايين نسمة، مما يدعم الطلب المستمر على السكن والخدمات والتعليم والأنشطة التجارية.
إمكانات التطوير
تقسيم الأرض
وفقًا لسيناريو تطوير استرشادي، قد تصل المساحة الصافية القابلة للبيع إلى نحو 82% من إجمالي مساحة الأرض بعد تخصيص المساحات المطلوبة للطرق الداخلية والحركة، وذلك وفقًا للمخطط العام النهائي والموافقات التخطيطية.
وفي هذا النموذج، يمكن للمطور:
أسعار أعلى للقطع المطلة •
تسعير القطع الداخلية حسب موقعها •
تطوير وبيع المشروع على مراحل •
تنويع الاستخدامات وفقًا للموافقات •
بافتراض متوسط سعر بيع استرشادي يتراوح بين 34,000 و40,000 جنيه للمتر المربع من صافي الأرض القابلة للبيع، فقد تصل إجمالي المبيعات المحتملة إلى نحو 470 مليون إلى 550 مليون جنيه.
ولا تمثل هذه الأرقام دراسة جدوى نهائية، إذ يجب تقييم تكاليف شراء الأرض والبنية التحتية والطرق الداخلية والتراخيص والتمويل والضرائب والتسويق وتكاليف التنفيذ بصورة مستقلة.
مشروع سكني أو متعدد الاستخدامات
يمكن دراسة تطوير الأرض كمشروع متكامل يجمع بين المكونات السكنية والأنشطة التجارية أو الإدارية، إلى جانب الخدمات المساندة والمساحات المفتوحة والطرق الداخلية.
توفر إجراءات تعديل استخدام الأرض الجارية مرونة في إعداد مزيج تطويري يستجيب للطلب في المنطقة المحيطة، مع الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والحصول على الموافقات النهائية.
المبررات الاستثمارية
تجمع الأرض بين عدد من الخصائص التي يصعب توافرها في أصل واحد داخل دمنهور:
مساحة كبيرة داخل الحيز العمراني •
واجهة مباشرة على محور رئيسي •
محيط سكني وخدمي قائم •
أرض مستوية ومنتظمة •
مرونة في التطوير والتقسيم •
استخدامات متعددة قيد الترخيص •
صفقة مكتملة على المحور نفسه •
ملكية مؤسسية من بنك الإسكندرية •
بيع واضح بنظام المظاريف المغلقة •
بالنسبة إلى المطور، قد تمثل الأرض فرصة لخلق قيمة من خلال التخطيط والترخيص والتقسيم أو التطوير المتكامل.
وبالنسبة إلى المستخدم المؤسسي، توفر الأرض مساحة يصعب تكرارها داخل المدينة
أما مستثمر الأراضي، فتمثل الأرض أصلًا نادرًا في سوق يتميز بمحدودية المعروض من قطع الأراضي الكبيرة القابلة للتطوير.
آلية البيع
تُطرح الأرض للبيع من جانب بنك الإسكندرية من خلال عملية بيع بنظام المظاريف المغلقة عبر
belmazad.com.
يقدم كل متزايد مؤهل عرضًا ماليًا سريًا واحدًا، محددًا بسعر المتر المربع، قبل الموعد النهائي المعلن، دون الاطلاع على العروض المقدمة من المشاركين الآخرين.
وتتميز العملية بما يلي:
ملكية مؤسسية موثقة•
معاملة متساوية لجميع المتزايدين•
تقديم العروض بسرية •
موعد نهائي محدد لتقديم العروض •
وبناءً على ذلك، ينبغي لكل متزايد تقديم أفضل سعر يكون مستعدًا فعليًا لسداده، استنادًا إلى تقييمه المستقل للأرض وجدوى التطوير والقيمة التي يرى إمكانية تحقيقها.
تتوفر معاينات الموقع والمستندات وتفاصيل تقديم العروض من خلال belmazad.com
اسم الإعلان: أرض مميزة بمساحة 16,753 م² – شارع النصر، دمنهور
هل أنت مشتري أو وسيط بتمثّل مشتري؟
عندنا الحل المناسب ليك.
موقع استراتيجي — شارع النصر، دمنهور
تقع الأرض مباشرة على شارع النصر، أحد المحاور الرئيسية بمدينة دمنهور، وتجمع بين واجهة قوية على طريق رئيسي ومحيط عمراني قائم يضم مناطق سكنية وخدمات صحية وتعليمية وأنشطة تجارية ووسائل نقل عام.
تمتد الأرض على مساحة 16,753 م²، وهي مستوية ومنتظمة الشكل ومسوّرة بالكامل. وتقع داخل الحيز العمراني لمدينة دمنهور، مع استكمال إجراءات تعديل الاستخدام للسماح بالتطوير السكني والإداري والتجاري، بما يتيح دراسة عدة تصورات تطويرية، وفقًا للتراخيص النهائية وموافقات الجهات المختصة.
بالنسبة إلى المطور، توفر الأرض مساحة نادرة على هذا النطاق داخل دمنهور، حيث يتركز معظم المعروض من الأراضي داخل المدينة في قطع أصغر لا توفر المساحة اللازمة لتنفيذ مشروع متكامل. ويمكن دراسة تطوير الأرض كقطعة واحدة أو تقسيمها إلى قطع أصغر، وفقًا للمخطط العام والاشتراطات التخطيطية المعتمدة.
وتستفيد الأرض من محيط عمراني قائم، مع قربها من مستشفى حميات دمنهور، وموقف النقل الرئيسي، والمناطق السكنية القائمة، والمدارس، والخدمات الصحية، والأنشطة التجارية. ويمنح ذلك أي مشروع مستقبلي إمكانية الاستفادة من قاعدة طلب قائمة بالفعل، بدلًا من الاعتماد على إنشاء تجمع عمراني جديد حول المشروع.
ومن منظور المطور أو المستثمر، توفر الأرض مرونة في اختيار استراتيجية الاستثمار. ويمكن دراسة تطويرها كمشروع سكني متكامل، أو كمشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين المكونات السكنية والتجارية والإدارية، أو تقسيمها إلى قطع أصغر وطرحها للبيع على مراحل، وفقًا للموافقات النهائية ودراسة الجدوى.
أما بالنسبة إلى المستخدم المؤسسي، فتمنح الأرض المساحة اللازمة لإنشاء مشروع تعليمي أو طبي أو إداري داخل بيئة عمرانية قائمة، وهو نمط من الأراضي تزداد ندرته في سوق لا تصل فيه قطع بهذا الحجم إلى المعروض المفتوح إلا بشكل محدود.
في دمنهور، لا تتمثل قوة هذا الأصل في مساحته وحدها، بل في الجمع بين 16,753 م² من الأرض ذات النطاق المؤسسي، وواجهة مباشرة على شارع النصر، ومحيط عمراني قائم، ومرونة في التطوير، وندرة الأراضي الكبيرة داخل الحيز العمراني للمدينة.
أرض مميزة بمساحة 16,753 م² للتطوير السكني
شارع النصر – دمنهور، محافظة البحيرة
فرصة تطوير عقاري نادرة تتمثل في قطعة أرض فضاء مستوية ومنتظمة الشكل، تقع مباشرة على شارع النصر، أحد المحاور الرئيسية بمدينة دمنهور وأحد أهم الممرات الحيوية في عاصمة محافظة البحيرة.
تبلغ مساحة الأرض 16,753 م²، وهي مسوّرة بالكامل وتقع داخل الحيز العمراني للمدينة، وسط مناطق سكنية قائمة وخدمات صحية وتعليمية وتجارية ووسائل نقل عام.
يجري حاليًا استكمال إجراءات تعديل استخدام الأرض للسماح بالتطوير السكني والإداري والتجاري، بما يمنح المستثمر مرونة في دراسة عدة تصورات تطويرية، وفقًا للتراخيص والموافقات النهائية الصادرة عن الجهات المختصة.
الأراضي الصغيرة متاحة في دمنهور، أما قطعة أرض بهذه المساحة وعلى محور عمراني رئيسي، فهي فرصة يصعب
تكرارها.
الفرصة
يتركز معظم المعروض من الأراضي داخل دمنهور في قطع صغيرة، تقل مساحاتها عادةً عن 800 م²، ولا توفر المساحة اللازمة لتنفيذ مشروع متكامل.
أما هذه الأرض، فتمنح المطورين والمستثمرين مساحة مؤسسية يمكن أن تدعم عدة استراتيجيات استثمارية محتملة، من بينها:
مشروع سكني متكامل •
مشروع متعدد الاستخدامات •
تقسيم الأرض إلى قطع أصغر •
تطوير إداري أو تجاري •
مدرسة أو مجمع تعليمي •
مجمع طبي أو صحي •
مقر إداري أو مؤسسي •
مشروع لمستخدم واحد •
استثمار طويل الأجل في الأراضي •
تظل جميع الاستخدامات المقترحة خاضعة لاستكمال إجراءات الترخيص والدراسات الفنية والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة.
البيانات الرئيسية
نوع الأصل: أرض فضاء للتطوير السكني ومتعدد الاستخدامات
الموقع: شارع النصر، دمنهور، محافظة البحيرة
مساحة الأرض: 16,753 م²
خصائص الأرض: مستوية ومنتظمة الشكل
حالة الموقع: أرض فضاء ومسوّرة بالكامل
الموقف التخطيطي: داخل الحيز العمراني لمدينة دمنهور
الاستخدامات الجاري ترخيصها: سكني وإداري وتجاري
المالك: بنك الإسكندرية
طريقة البيع: بيع بنظام المظاريف المغلقة
الموقع – شارع النصر، دمنهور
تقع الأرض مباشرة على شارع النصر، أحد المحاور الرئيسية بمدينة دمنهور، والذي يحمل جزءًا مهمًا من الحركة المرورية داخل المدينة ويرتبط بمجموعة من الخدمات والمرافق الحيوية.
يقع الموقع بالقرب من:
مستشفى حميات دمنهور •
موقف النقل الرئيسي •
مناطق سكنية قائمة •
مدارس ومؤسسات تعليمية •
خدمات صحية وطبية •
أنشطة تجارية ومحال بيع بالتجزئة •
مسارات ومحاور النقل العام •
ويعني ذلك أن أي مشروع مستقبلي يمكنه الاستفادة من قاعدة عمرانية قائمة منذ اليوم الأول، بدلًا من الاعتماد على خلق طلب جديد في منطقة غير مطورة.
تُعد دمنهور العاصمة الإدارية لمحافظة البحيرة وأحد المراكز التجارية والخدمية الرئيسية في غرب الدلتا، حيث تتركز بها الخدمات الحكومية والتعليمية والصحية والتجارية التي تخدم سكان المدينة ومختلف أنحاء المحافظة.
تقع دمنهور على مسافة تقارب 70 كم من الإسكندرية و160 كم من القاهرة، كما تخدم المحافظة التي يتجاوز عدد سكانها ستة ملايين نسمة، مما يدعم الطلب المستمر على السكن والخدمات والتعليم والأنشطة التجارية.
إمكانات التطوير
تقسيم الأرض
وفقًا لسيناريو تطوير استرشادي، قد تصل المساحة الصافية القابلة للبيع إلى نحو 82% من إجمالي مساحة الأرض بعد تخصيص المساحات المطلوبة للطرق الداخلية والحركة، وذلك وفقًا للمخطط العام النهائي والموافقات التخطيطية.
وفي هذا النموذج، يمكن للمطور:
أسعار أعلى للقطع المطلة •
تسعير القطع الداخلية حسب موقعها •
تطوير وبيع المشروع على مراحل •
تنويع الاستخدامات وفقًا للموافقات •
بافتراض متوسط سعر بيع استرشادي يتراوح بين 34,000 و40,000 جنيه للمتر المربع من صافي الأرض القابلة للبيع، فقد تصل إجمالي المبيعات المحتملة إلى نحو 470 مليون إلى 550 مليون جنيه.
ولا تمثل هذه الأرقام دراسة جدوى نهائية، إذ يجب تقييم تكاليف شراء الأرض والبنية التحتية والطرق الداخلية والتراخيص والتمويل والضرائب والتسويق وتكاليف التنفيذ بصورة مستقلة.
مشروع سكني أو متعدد الاستخدامات
يمكن دراسة تطوير الأرض كمشروع متكامل يجمع بين المكونات السكنية والأنشطة التجارية أو الإدارية، إلى جانب الخدمات المساندة والمساحات المفتوحة والطرق الداخلية.
توفر إجراءات تعديل استخدام الأرض الجارية مرونة في إعداد مزيج تطويري يستجيب للطلب في المنطقة المحيطة، مع الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والحصول على الموافقات النهائية.
المبررات الاستثمارية
تجمع الأرض بين عدد من الخصائص التي يصعب توافرها في أصل واحد داخل دمنهور:
مساحة كبيرة داخل الحيز العمراني •
واجهة مباشرة على محور رئيسي •
محيط سكني وخدمي قائم •
أرض مستوية ومنتظمة •
مرونة في التطوير والتقسيم •
استخدامات متعددة قيد الترخيص •
صفقة مكتملة على المحور نفسه •
ملكية مؤسسية من بنك الإسكندرية •
بيع واضح بنظام المظاريف المغلقة •
بالنسبة إلى المطور، قد تمثل الأرض فرصة لخلق قيمة من خلال التخطيط والترخيص والتقسيم أو التطوير المتكامل.
وبالنسبة إلى المستخدم المؤسسي، توفر الأرض مساحة يصعب تكرارها داخل المدينة
أما مستثمر الأراضي، فتمثل الأرض أصلًا نادرًا في سوق يتميز بمحدودية المعروض من قطع الأراضي الكبيرة القابلة للتطوير.
آلية البيع
تُطرح الأرض للبيع من جانب بنك الإسكندرية من خلال عملية بيع بنظام المظاريف المغلقة عبر
belmazad.com.
يقدم كل متزايد مؤهل عرضًا ماليًا سريًا واحدًا، محددًا بسعر المتر المربع، قبل الموعد النهائي المعلن، دون الاطلاع على العروض المقدمة من المشاركين الآخرين.
وتتميز العملية بما يلي:
ملكية مؤسسية موثقة•
معاملة متساوية لجميع المتزايدين•
تقديم العروض بسرية •
موعد نهائي محدد لتقديم العروض •
وبناءً على ذلك، ينبغي لكل متزايد تقديم أفضل سعر يكون مستعدًا فعليًا لسداده، استنادًا إلى تقييمه المستقل للأرض وجدوى التطوير والقيمة التي يرى إمكانية تحقيقها.
تتوفر معاينات الموقع والمستندات وتفاصيل تقديم العروض من خلال
belmazad.com
اسم الإعلان: أرض مميزة بمساحة 16,753 م² – شارع النصر، دمنهور
كن جزء من التغيير الجديد في طريقة بيع وشراء العقارات. من غير مقدمات، من غير مفاوضات، ومن غير مكالمات مزعجة… بس مزايدين موثّقين. كل اللي محتاجه هو العرض الفايز. سجّل دلوقتي وابدأ قدّم عروضك النهارده.
بنقدّم إيه
للمشترين؟
عروض موثّقة فقط: عشان نضمن بيئة مزايدة موثوقة، بنقبل بس المزايدين الجادين اللي تم توثيقهم عن طريق كود OTP ومبلغ التأمين.
عقارات موثّقة: بنوفّر مجموعة متنوعة من العقارات، وكل عقار موثّق عشان تطمّن.
عندك طريقتين للمزايدة تختار منهم:
قدّم عرض
مزايدة مباشرة
العرض الفايز: في نهاية المزاد، وبكل شفافية ومن غير شروط مخفية أو تعديلات مفاجئة، العرض اللي يوافق عليه البائع هو اللي بيكسب.
مدفوعات آمنة: المزايد الفايز عنده ٤٨ ساعة لدفع ١٠٪ من قيمة العرض الفايز أو دفع المبلغ بالكامل في حساب ضمان.الطرفين بيوقّعوا اتفاق يضمن نقل الفلوس والعقار بسرعة وبأمان ومن غير مخاطرة.
أسرع وأسلم طريقة لنقل الملكية وضمان تحويل المدفوعات من خلال الحساب الوسيط في بنك مصر.
www.belmazad.com
Support@belmazad.com
Tel.: +20 10 1111 7376
أرض مميزة بمساحة 16,753 م² للتطوير السكني للبيع
شارع النصر – دمنهور، محافظة البحيرة
أرض مميزة بمساحة 16,753 م² للتطوير السكني للبيع
شارع النصر – دمنهور، محافظة البحيرة